ビジネスフォーラムimny.net
二〇〇二年の夏は、値上がりについてずいぶんと取材を重ねたが、予測を誤ったのか、単に生産が追いつかなかったのか、そのどちらであったかは想像の域を出ない。しかしいずれにしろ、結果として、液晶が不足したのである。さらに、メモリーも潤沢ではなかった。ウィンドウズＸＰの登場で大容量のメモリーを搭載する人が増え、標準搭収量も上がった。これらの要素が複合的に絡み合い、パソコンは値上がりしたのだ。パソコンメーカーは、少しも値上がりを歓迎していなかった。それはそうだろう。値上げをしてもしなくても、メーカーや店舗が取る利幅は大差ない。仕入れ値が上がったからパソコンも値上げせざるを得なかったのだ。二〇〇二年の冬は、その反動で、パソコンが値下がりするのは間違いない。驚いたことに、一部のモデルは、二〇〇二年夏より処理性能を落としてきている。同じモデルの性能が、前のシーズンより低くなったのは、この業界に長年いる私の記憶でも前代未聞だ。そこまでしてでも、値段を下げて売りたいのだ。そしてもうひとつ、大きな痛手となったのがワールドカップだ。皆さんがテレビに釘付けになったからか、ワールドカップ開催中は、パソコンショップに人が途絶えた。気が付くと七月前半のボーナスシーズンは終わっていた。値上がりとワールドカップ、このダブルパンチで二〇〇二年の夏は、パソコンがさっぱり売れなかった。七月のシーズン後半にさしかかると、「バイオノートＦＸ」が一気に値段を下げ、業界に激震が走る。その後、各社共に、こらえきれずに値段を下げてきた。だがしかし、一度耐えた購買意欲は簡単には戻らない……。二〇〇二年冬は、間違いなく商戦スタート時からパソコンが値下がりしてくる。メーカーも販売店も夏の二の舞を防ごうと、必死の価格調整をしてくるはず。だから、絶好の狙い目なのだ。
[参考]
パソコン http://www.lenovo.com/jp/ja/
パソコン、ノートパソコン、デスクトップ、周辺機器 | Lenovo | 製品
「賃貸経営をはじめようとアパート建築をするのにお金がないときは、すべてを借入れでまかなうよりは土地を売って建築資金の一部を用意したほうがいいということは理解できました。でも、土地を売ったら税金がかかるのではないですか？」という質問をする人がよくいます。たしかに、昔から所有しているような土地を売却した場合には、譲渡税（所得税＋住民税）が課税されてしまいます。譲渡税を支払ってまで売却するのはもったいない、という人も多いのですが、何度もいうように、現在の右肩下がりの経済のもとでは、ただ単に土地を所有しているだけでは、下がり続けるリスクと維持管理費の負担がのしかかってくるだけで、結果的に財産価値を減らしていくことになってしまいます。土地には換金価値と利用価値の2つの価値がありますから、この土地はどちらの価値に着目するがという見方をしたうえで、利用しない土地なら換金して、そのお金を元手により大きな収益を生むようにする、いう視点が大切だと思います。含み益のある土地については、初めから税引き後の手取額が換金価値なのだという割りきりが必要でしょう。では、不動産を売却した場合の譲渡税は、どのようなものでしょうか。「譲渡税」とは、不動産を売却してもうけ（利益）がでた場合に課税されるものです。利益というのは値上がりしか分のことですから、「買ったときの値段」と「売ったときの値段」の差がもうけであり、このもうけに対して税金がかかります。さらに、不動産を売却する場合は、不動産業者に仲介手数料を支払ったり、測量をしたりといった売却するための費用がかかりますので、この売却するためにかかった費用も差し引いた残りが最終的な売却の利益ということになります。なお、譲渡税は売却によって利益がでた場合に謀税されるわけですから、赤字となった場合には当然、課税されることはありません。
[参考サイト]
MDIのアパート建築・賃貸経営
http://www.mdi.co.jp/
家賃保証スーパーサブリースについて
http://www.jpmc.jp/
これからのアパート経営について
http://www.mdi.co.jp/land_use/apt_management/
クレジット業界は、融資（キャッシング）と商品購入（ショッピング）が２大業務。金融庁と経産省の共管なので、金融庁もクレジットカード会社には厳しく対応しなかった」（カード関係者）との指摘もあります。18業種のクレジット業態がすべて、クレジットカードを発行しているわけではありません。信用保証会社は、ローンなどの返済をクレジット利用者に代わって保証するもので、ローンというサしビスを与えた会社から保証料を取るビジネスをしています。買い物をするたびにクレジット契約を結ぶ個品割賦の専業者は、利用者と文書契約して分割支払いの代金を立て替えます。大型家電の量販店やオートローンを取り扱う自動車ディーラーなど、彼らは必ずしもプラスチックのカードで信用供与をしていません。しかし、広義の意味で信用を供与していることから、クレジット産業の一翼を担っていると考えられています。このなかでも代表的なクレジット業態は、銀行系・流通系のクレジットカード、個品割賦が得意な信販会社、消費者ローン専業の消費者金融の三つ。「3大ノンバンク」と言われています。しかし、3業態の業務は同質化しつつあり、銀行系カードローン、キャッシング会社との合併も起きています。また、メーカー系や鉄道、航空などの交通系なども会員を大幅に増やしており、業態の垣根は一段と低くなっているのが現状です。
時間外労働の割増賃金は、25％、残業代は、25％増し、法定労働時間は１日８時間、週40時間と決められています。この規定を超えて働いた分を時間外労働（いわゆる残業）と呼び、会社は割増賃金を支払う義務があります。また、10時から５時までの深夜労働に対しても、割増賃金を支払わねばなりません。時間外と深夜労働の割増率は、それぞれ25％以上です。25％とは労働基準法が定めた最低の率で、会社は就業規則に25％かそれ以上の率を支払うことを明記しておく必要があります。残業が10時を過ぎると、時間外と深夜労働が重なるので、その場合の割増率は、25％＋25％＝50％になります。労働基準法でいう法定休日は、1週1日以上、または4週4日以上です。この法定休日に働くと、休日労働として35％以上の割増賃金がもらえます。割増しですが、これは時給の25％増しという意味です。時給1000円なら１時間の残業代は1250円になります。月給制の残業代の計算方法も、基本的には時給から算出します。つまり、自分の時給がわからなければ、残業代もわかりません。時間外手当の未払い分の請求は、退職後であっても２年前までさかのぼって請求できます。残業代の請求をすると、会社が残業の事実を認めず、支払いを拒否することは多々あります。反論できるようにタイムカード、業務記録のコピー、メモなどの証拠を残しておきましょう。ただ、経営者はこのような事態にならにように、勤怠管理システムを取り入れておきたいものですね。
[参考]
勤怠管理システム・就業管理の「リシテア」｜日立ソリューションズ
http://lysithea.jp/
> 勤怠管理システムについて
カメラあらゆる光を美しく描きだすCOOLPIXシリーズでお馴染みの株式会社Nikon（ニコン）のオフィシャルサイト。
http://www.nikon-image.com/